Торговые центры представляют собой скопление больших и маленьких магазинов, и девелоперы, занимающиеся строительством и эксплуатацией этих крупных объектов, заинтересованы в том, чтобы учет потребляемой арендаторами электроэнергии проводился абсолютно точно и помогал им осуществлять эффективную экономическую политику. В статье описана функциональность комплексной автоматизированной системы учета электро- и теплоэнергии, потребленной арендаторами и инженерными системами торгового центра «МЕГА-Самара».
Инженерный центр «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ», г. Москва
В современных условиях работы предприятий важным элементом эффективной экономики является точный и качественный учет энергоресурсов. Для многих компаний России внедрение единых систем учета – уже пройденный этап, при этом следующая задача – организация правильного анализа потребления энергоресурсов. Решением является инсталляция автоматизированных систем учета (коммерческих или технических) с организацией верхнего уровня, построенного на основе программного обеспечения, позволяющего проводить полный и всесторонний анализ энергопотребления.
Одним из основных заказчиков автоматизированных систем учета энергоресурсов могут стать крупные торговые центры, получившие широкое распространение в России в последнее десятилетие. Они представляют собой конгломераты магазинов, объединенных под одной крышей, имеющих единую систему энергоснабжения. Это энергетическое хозяйство, сравнимое по энергозатратам со средним промышленным предприятием.
По состоянию на начало 2013 года в России насчитывалось около 35,8 млн кв. м торговой недвижимости. При этом в течение 2013 года насчитывалось около 35,8 млн кв. м, а по итогам 2014 года ввод торговых площадей в городах России может почти в 1,5 раза превысить прирост 2013 года. Обследование потребительских предпочтений ShopperTrends агентства Nielsen, показало, что отечественный покупатель все больше ценит магазины с широким выбором, чтобы иметь возможность приобрести максимальное число товаров в одном месте.
Девелоперам, занимающимся строительством крупных торговых и торгово‑развлекательных центров, в условиях растущей конкуренции важно проводить эффективную экономическую политику, позволяющую окупать капитальные и текущие затраты, в том числе на обеспечение ТЦ энергоресурсами. Отметим, что эксплуатация здания и хозяйственное обслуживание торгового центра – одна из основных задач его владельца. Он должен обеспечить своевременное техническое обслуживание инженерных систем, оптимизировать расходы на содержание торгового центра, контролировать потребление коммунальных услуг и затраты на них, рассчитывать платежи при взаимодействии с арендаторами и коммунальными службами города. С этой задачей наиболее эффективно позволит справиться АСТУЭ. Рассмотрим пользу внедрения подобных систем на примере знакового инжинирингового проекта, реализованного в 2013 году в торгово‑развлекательном центре «МЕГА Самара».
На основании контракта, заключенного ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и Инженерным центром «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ» (г. Москва), для арендаторов и технических систем торгового центра «МЕГА Самара» была создана автоматизированная система технического учета энергоресурсов.
ТЦ «МЕГА Самара» входит в одноименную сеть торговых центров, расположенных в разных городах России. Торговые центры «МЕГА» – инвестиционный проект IKEA Shopping Centres Russia (ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» – девелоперского подразделения группы компаний ИКЕА в России. Сегодня в 11 регионах России открыто 14 торговых центров «МЕГА».
Торговый центр в Самаре был выбран в качестве пилотного для построения комплексной автоматизированной системы учета электрической и тепловой энергии, потребленной арендаторами и инженерными системами здания. Основной задачей проекта являлось производство более точного расчета платежей за измеряемые коммунальные услуги, предоставляемые арендаторам центра. Одновременно заказчик проекта с помощью системы технического учета электроэнергии намеревался собирать сведения и контролировать фактическое потребление ресурсов системами тепло- и холодоснабжения, водоснабжения и водоподготовки, теплового пункта, котельной и другими инженерными системами, обеспечивающими бесперебойную работу торгового центра.
На основании обследования, в котором учитывалось более десятка параметров, инженерный центр «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ» подготовил рабочую документацию на весь комплекс работ, поставил оборудование и материалы, выполнил строительно-монтажные и пусконаладочные работы, подготовил эксплуатационную документацию, а также провел обучение персонала заказчика. Отметим, что все компоненты созданной инженерным центром системы имеют необходимые сертификаты соответствия и включены в Государственный реестр средств измерений.
Для каждого арендатора торгового центра «МЕГА Самара» был смонтирован отдельный узел учета электрической энергии. Узлы учета на вводе в РП‑6 кВ были заменены на совместимые с новой АСТУЭ.
У якорных арендаторов и в техническом здании торгового центра были заменены узлы учета тепловой энергии; в существующих индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) ТЦ «МЕГА» установленны узлы учета энергии холода.
Смонтированные узлы учета составили первый уровень АСТУЭ, далее все данные со счетчиков передаются в устройство сбора и передачи данных (УСПД), а затем – на верхний уровень системы. В качестве программного обеспечения верхнего уровня была выбрана разработка компании «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ» Resource Data Management, надежно зарекомендовавшая себя в проектах создания АСКУЭ для крупных компаний с большим количеством точек учета.
При построении системы были установлены интеллектуальные многофункциональные счетчики электроэнергии, соответствующие требованиям МЭК (IEC). Все счетчики, поставляемые инженерным центром «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ», являются компонентами интеллектуальной системы учета и работают по технологии Smart Metering, поддерживая двунаправленный поток информации, поступающей от прибора учета в систему и в обратную сторону. С помощью этих счетчиков в частности обеспечивается: долгое хранение накопленных данных, диагностика неисправностей, автономное снятие показаний, многотарифный учет, измерение параметров электросети и др.
В настоящее время АСТУЭ торгового центра «МЕГА Самара» осуществляет:
- автоматические измерения за заданные интервалы времени, сбор привязанных к единому календарному времени результатов измерений электрической и тепловой энергии;
- накопление, обработку, хранение и отображение измерительной и диагностической информации от средств измерений, данных о состоянии средств измерений;
- передачу информации на серверы учета и/или в биллинговые системы;
- автоматическую передачу информации о потребленной электрической и тепловой энергии в центральный офис заказчика;
- диагностику и мониторинг функционирования технических и программных средств АСТУЭ торгового центра;
- конфигурирование и настройку параметров АСТУЭ торгового центра;
- ведение системы единого времени в АСТУЭ торгового центра;
- автоматическое формирование отчетов о потребленных энергоресурсах и их рассылку на заданные адреса по электронной почте.
Отметим, что работы по созданию АСТУЭ проводились специалистами инженерного центра «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ» в действующем торговом центре, в том числе в дни пиковых нагрузок во время празднования наступления нового, 2014 года. Сотрудники инженерного центра выполнили все необходимые условия по обеспечению безопасности посетителей и имущества, так как монтаж системы учета ведется в сети низкого напряжения.
Сейчас система учета энергоресурсов «МЕГА Самара» представляет собой бесперебойный источник поступления информации о работе всех систем, потреблении на каждом узле учета. Показатель опроса установленных счетчиков составляет 100 %. Эксперты компании-заказчика работают в программном обеспечении RDM, самостоятельно запрашивая необходимые графики отчетности. «Умные» приборы позволяют отслеживать десятки параметров, что обеспечивает максимум информации для анализа, о чем мы говорили в самом начале статьи. Благодаря системе решены первичные задачи компании-владельца торгового центра: появилась возможность распределить энергозатраты по группам магазинов (продовольственные, промтоварные и проч.), учтено потребление отдельных установок инженерного хозяйства. В дальнейшем аналитические данные можно будет использовать для разработки и внедрения различных энергоффективных систем и оборудования, что позволит добиться снижения энергозатрат.
«Пилотный» проект в Самаре для компании-заказчика оказался перспективным – компания объявила конкурс на проектирование подобных систем технического учета в остальных тринадцати торговых центрах «МЕГА».
Статья опубликована в журнале «ИСУП», № 5(53)_2014
Инженерный центр «ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ», г. Москва,
тел.: (495) 620-0838,
e‑mail: eaudit@ackye.ru,
_big.jpg'); "4(106)_small.jpg")